冯仑作为中国房地产的风云人物，在业界一直享有“地产思想家”的美誉。作为房地产行业的开拓者和创新者，冯仑先生首倡由“香港模式”变为“美国模式”，即由全能开发商转化为以投资能力见长的专业的地产投资公司。冯仑自己坦承：我是个职业董事长，信奉老庄，不善理财，说话写字比较专业，万通需要我这样具有前瞻性的人。

　　“一旦创业了，你的活法就改变了，活法改变了人一辈子的轨迹。所以人生不能轻言创业，不要轻易去创业，因为创业以后，你就不是你自己了。”冯仑在中欧国际工商学院 “中欧创业领袖成长营公开课”上如是说。

　　寻觅：通往高楼的路

　　一个年轻人若想在IT方面创业，究竟是在淘宝开店还是自己设计游戏，还是在别人的企业参股?若是想做房地产，是做中介、住宅、写字楼又或是去出租报告厅?冯仑指出：“怎么独上高楼，我们在创业的时候，最大的问题是找方向。”

　　冯仑有个朋友叫“大董”，就喜欢做饭，创业也选择在餐饮行业，但他并没有把餐饮视作低端的做饭卖餐，而把自己定位在“改变人类饮食方式，创造中华饮食的一个新的文明高度”。

　　秋天到了，“大董”最近在忙的事儿就是专门设计了一款秋天的菜单，全部跟秋天的食材、诗意、引用方式、环境配合好，一方面强化对秋的理解，另外发掘在文人生活当中秋的一种感受和境界。不同于其他餐饮创业者在餐厅注重做装修，“大董”更着力于意境的营造。

　　理想牵引：望断天涯路

　　“所以当每一个人创业的时候，最大的事情就是确定做什么，你是用理想牵引，比钱多一点儿还是到钱就止步。”冯仑道出了创业对钱的“忌”。

　　冯仑还用“老本行”房地产的例子作进一步说明：选择做房地产也有很多种做法，一个是挖坑盖房，再去复制下一个;一个是提出要创造有价值的空间。“不动产的生意是一个空间生意，不是平面生意，意义是用现代的建筑技术制造出一个人造空间，在空间里面的人能够很好地生活、经商、学习、办公等。你能看到的眼前就是物理层面，再看远一点，看到制造空间的生意，它的意义在于使空间和外部的需求发生巨大的互动，让所有更多人需要你这个空间。再往上就是研究城市，望断天涯路，不断地牵引你往前走。”

　　冯仑提出的“立体城市”概念就是这么来的。房地产的核心是要创造价值空间，房地产研究的起点是创造室内的户型，研究后发现室内的价值还不完全取决于室内，还取决于楼与楼之间的关系，然后把户外空间拓展。进一步研究发现，每一个室内的空间价值还取决于社区和社区之间的交通，学校、商店、医院每一个小空间价值还取决于周边城市体系的完善。

　　博弈：为伊消得人憔悴

　　“你要开始过暗无天日的日子，每天熬夜，你还会面对一种生活状态。”冯仑描述创业时用了3个新词儿：“家破人未亡”、“妻离子不散”、“苦大没有仇”。

　　冯仑去年飞行约180次。仅在公开课这一天之内，他就要在新加坡和上海之间往来两趟。但冯仑并不在乎身体上的劳累，笑称：“这个东西是有解的，回去睡一觉就有解了。”

　　“但是有时候，环境，包括迫使你作一些选择的因素，你有时候是没有办法解的。所以我觉得在创业当中最难的，让你衣带渐宽的，是我们要跟价值观去博弈。”冯仑直言：今天最大的困难不光是市场博弈，而是在市场博弈当中跟制度博弈。“在美国创业，只面对一个市场风险，没有人逼着你去讨论民主、法律、政治。但是中国的买卖人，总得要讨论生意以外的事情。”

　　冯仑总结说，民营企业要创业，难的不是体力的苦，也不是熬夜加班，而是在中国的创业还要面临社会转型、制度重建这样的过程，“我们总是要学会既做经济性博弈，也要学会跟体制和社会转型的节奏配合。其实大部分企业都是因为这件事情死的，因为我们在转型社会经济责任、权利不确定，所有的事情都不确定，所以你在做的时候拿捏不好就掉坑里了。”

　　蓦然回首，已身在高处

　　“你小小成功的一点，自得其乐的地方，就是你看见了别人没有看见的东西，你看到别人没有看到的天地，你会有骄傲。”

　　冯仑曾经和爬过珠峰的人聊天，他一个劲儿问对方：“你们在上面看见什么了?”那人说看见了云，冯仑心想，这在3000米都可以看见;那人说看见了云，而这云是包裹着你的，冯仑想说5000米也包裹你;而当那人说看见云的时候，你的脚下只有30平方米大，冯仑就不再比较了“看明白了总是踏实，所以看得更远更多，你就更踏实一些。”

　　创业成功的快乐还有一些自由：财务的自由“刷卡不眨眼，吃饭不看价钱，出门旅行只说去哪儿，你有这么一点财务自由，人是非常开心的”;空间的自由“这是创业成功的标志，想去哪儿去哪儿，50万美元到太空玩一下，一天可以睡3个城，这叫做部分空间自由，但是时间上不能自由。”

　　而创业者最渴望得到的可能是“虚荣心”，这份“虚荣心”在冯仑看来是政府的肯定。在他看来，民营企业创造70%的就业机会，解决50%的税收、50%的GDP、60%的公益捐款，却只用了30%的资源，而这些成绩之下，政府“对我们的吹捧不够”。

　　“作为企业的创办人，得不到肯定，那就很困难;我们还有集体的虚荣心，集体没有人肯定更加痛苦。所以在这个事情上，我们还要收获一些虚荣心，一些实实在在的肯定，对于整体群体的肯定。所以作为民营企业，在创业的过程当中你会收获这些，最后蓦然回首，财务的自由、空间的自由、被人吹捧的自由，这些都是能收获到的。所以为了最后这一项，前面这段辛苦有的时候会觉得也还行，就相当于爬山，当登顶的时候，所有的过程都是值得的。所以我们就要特别小心，在这个过程当中不掉下去，才能收获登顶。”